ПРИГЛАШАЕМ НА УТРЕННИЕ ТРЕНИРОВКИ НА СВЕЖЕМ ВОЗДУХЕ

Обсудить новость

О ПРИЧИНЕ УДИВИТЕЛЬНО БОЛЬШОГО ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЯ В ЯНВАРЕ 2019

О ПРИЧИНЕ УДИВИТЕЛЬНО БОЛЬШОГО ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЯ В ЯНВАРЕ 2019

КОРПУС 3-4

По данным Журнала МОЭК, расход в декабре составил 1352 Гкал, а в январе -1473 Гкал. Прирост — 9%.

По данным УК, расход в декабре составил 1055 Гкал, а в январе — 1624 Гкал. Прирост — 54%.

Причина таких расхождений – в различиях правил учета для МОЭК и правил учета для начисления коммуналки:

1). Показания МОЭК снимаются на 1 число месяца, а показания УК — в 20-х числах. Уже только из-за сдвижки дат съема показаний неизбежно изменятся и помесячные расходы. Например, выполнив расчет помесячных расходов на даты 21.11 — 20.12 (декабрь), и 21.12 — 20.01 (январь), мы получим уже другие расходы тепла: 1240 и 1375 Гкал (прирост — 11%; а на другие даты был бы иным).

2). Конкретные даты съема показаний в УК «плавают» (это допускается общепринятыми правилами начисления коммуналки). Например, расход за декабрь и январь в нашем ЖК был исчислен по показаниям ОДПУ на даты: 26.11 (32 888 Гкал), 21.12 (33 943 Гкал), 25.01 (35 538 Гкал). Эти показания, принятые в расчетах УК, мы проверили по журналу МОЭК: всё без обмана (расход тепла по ОДПУ для отчета перед МОЭК ежедневно фиксируется в автоматическом режиме – «нахимичить» невозможно. И данные из протоколов Журнала МОЭК легко пересчитать на любую дату, проверяя правильность показаний, принятых для расчета нашей УК). И в результате расход тепла за «укороченный» (до 25 дней) декабрь оказался меньше, чем у МОЭК (1055 Гкал), а за «удлиненный» (до 35 дней) январь — больше (1624 Гкал). А разница между «расчетным» декабрем и «расчетным» январем оказалась уже не 9% (как было у МОЭК при расчете по полным календарным месяцам на 1-е числа), а 54%.

35 дней : 25 дней = 1,4 (это – причина прироста тепла за счет изменения ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ «расчетных» месяцев).

1,1 – это прирост тепла за счет более холодного января, при СДВИГЕ ДАТЫ съема показаний с 01-х на 20-е числа.

1,4*1,1 = 1,54 – это причина «удивительно большого теплопотребления в январе 2019г».

КОРПУС 1-2

По данным Журнала МОЭК, расход в декабре составил 772 Гкал, а в январе -810 Гкал. Прирост — 5%.

По данным УК, расход в декабре составил 599 Гкал, а в январе — 919 Гкал. Прирост — 53%.

Причина — та же: исчисление расхода для начисления нашей коммуналки по датам 26.11 (20 128 Гкал), 21.12 (20 727 Гкал), 25.01 (21 646 Гкал).

Вообще говоря, «удлинение» расчетного месяца за счет «укорочения» соседнего расчетного месяца не является криминалом: то, что собственник «переплатит» в одном месяце, он «недоплатит» в другом. В нашем случае, мы в январе «переплатили» лишь то, что «недоплатили» в декабре.

Однако желательно не допускать заметных отклонений «расчетного» месяца от его «календарной» продолжительности, чтобы не создавать непонятных для жителей «виртуальных» скачков теплопотребления.

Кроме того, очень желательно снимать показания ОДПУ в тот же день, что и показания ИПУ (иначе будут возникать непонятные для жителей «виртуальные» скачки в расходе тепла на ОДН).

Обсудить новость

РАСЧЕТ ОТОПЛЕНИЯ В ЖК ВИНОГРАДНЫЙ

РАСЧЕТ РАСХОДОВ НА ОТОПЛЕНИЕ В ЖК ВИНОГРАДНЫЙ

При расчете отопления в ЖК Виноградный учитываются: Расход тепла на отопление по ОДПУ; площади помещений (жилые; нежилые + ММ); с февраля 2019г – показания ИПУ.

В ЖК виноградный сейчас ДВА ОДПУ тепла: один – на 1-2 корпус (включая паркинг 1-2); второй – на 3-4 корпус (включая паркинг 3-4). При расчете корпус 1-2 (включая паркинг) рассматривается как ЕДИНЫЙ МКД, т.е. паркинг не относят только лишь к 1 корпусу. Так же – и для корпуса 3-4. Поскольку пара корпусов + паркинг имеют ОДИН ОБЩИЙ ОДПУ, такой подход – единственно верный.

Однако было бы правильнее оборудовать паркинги отдельными счетчиками тепла (один – на паркинг 1-2, второй – на паркинг 3-4), и учитывать тепло в паркингах отдельно от наземной части корпусов. В нашем ЖК, имеющем класс энергоэффективности В+, неоправданно высоки потери тепла на ОДН. Учет тепла в паркингах отдельно от наземной части, в том числе, помог бы локализовать источник таких теплопотерь, и выработать меры по снижению потерь тепла в МОПах.

ОДПУ.

Круглогодично в ЖК ведется «Месячный протокол учета тепловой энергии и теплоносителя», который используется для расчетов с МОЭК. В таком ежемесячном протоколе указаны показания ОДПУ на 1-е число отчетного месяца, на 1-е число следующего за отчетным месяца, расход (Гкал) за календарный месяц, ежедневные величины расхода (Гкал), и много других (нужных МОЭК) показаний. Отчетный период для начисления коммунальных услуг собственникам не совпадает с календарным месяцем (съем показаний ОДПУ и ИПУ производится в 20-х числах месяца), однако достоверность принятых в расчет показаний ОДПУ легко проверяется по «Месячным протоколам», где указаны ежедневные величины расходов тепла.

Определенный по ОДПУ расход тепла разделяется на две части: на подогрев горячей воды и на отопление. Доля тепла, идущего на подогрев горячей воды, определяется по ф-ле:

0,071 Гкал/м³ * м³, где м³ — объем подогреваемой воды (естественно, каждый месяц эта величина немного различается). Сейчас норматив (0,071 Гкал/ м³) установлен нашей УК, а с 01.01.2020г он будет централизованно устанавливаться по методике ПП РФ 129 от 14.02.2015г.

Например, в январе 2019г расход тепла по ОДПУ корпуса 1-2 составил 919 Гкал, условные потери – 14 Гкал, расход ГВС – 1028 м³, расход тепла на подогрев воды – 1028*0,071=73 Гкал, расход тепла на отопление 919+14-73=860 Гкал.

ПЛОЩАДИ.

Площади помещений в ЖК корректируются бухгалтерией нашей УК ежемесячно по материалам БТИ, поступающим от жителей. В январе 2019г площади были такими:

1 корпус: Квартиры – 25195 кв м; БКТ+ММ – 10467 кв м; Суммарно – 35662 кв м.

2 корпус: Квартиры – 43984 кв.м; БКТ+ММ – 13040 кв м; Суммарно – 57024 кв м.

РАСЧЕТ ПО СТАРОЙ МЕТОДИКЕ.

В 2017-2018гг разнесение тепла между собственниками выполнялось по действующей тогда методике из ПП РФ 354: расход тепла на отопление по ОДПУ делился между собственниками пропорционально площади владения; отопление на ОДН (отопление МОПов) отдельно не определялось.

Например, в декабре 2018г расход тепла на отопление всех помещений (включая МОПы), определенный по ОДПУ, для 1-2 корпуса составил 562 Гкал. При общей площади помещений собственников (жилые+БКТ+ММ), равной 35662 кв м, получим удельный расход: 562/35662= 0,0158 Гкал/кв м. Если площадь Вашей квартиры равна, например, 100 кв м, то в платежках за декабрь Вы видели величину расхода тепла 1,58 Гкал. Эта величина учитывала суммарный расход тепла (и на обогрев Вашего помещения, и на обогрев Вашей доли МОПов). Конечно, такой учет был по принципу «в среднем по больнице», но такова была действующая методика.

РАСЧЕТ ПО НОВОЙ МЕТОДИКЕ.

Сразу после новогодних (2019г) праздников стало известно, что правительство РФ внесло изменения в методику ПП РФ 354, требующие вести учет тепла по показаниям ИПУ, даже если в доме не все помещения оборудованы ИПУ. Изменения эти (как и многое в нашей стране), к сожалению, оказались не очень разумны. Но – «что выросло, то выросло». Вкратце суть изменений в следующем:

— Если ИПУ проработал полный расчетный месяц (с 20-х чисел по 20-е), его показания принять в расчет.

— Просуммировать показания всех ИПУ, поделить результат на суммарную площадь помещений с ИПУ, и найти средний удельный расход тепла для помещений со счетчиками.

— Расход тепла в помещениях без счетчиков определить, умножая найденный выше средний удельный расход на площадь таких помещений. (Глупость, конечно: расчет «в среднем по больнице» заменили на расчет «по счетчику соседа». Правда, ограничили применение этой глупости сроком 3 месяца). Использовать этот прием не более трех месяцев. На четвертый месяц для помещений без ИПУ применять норматив с к-том 1,5 (сегодня это 1,5*0,016*12/7= 0,0411 Гкал/кв м. И для квартиры 100 кв м расход по нормативу окажется 4,1 Гкал = 7550 руб/мес – все семь месяцев отопительного сезона. И это только индивидуальный расход, к которому нужно добавить расход на ОДН…).

— Найденные «индивидуальные» расходы для помещений с ИПУ и без ИПУ просуммировать, результат вычесть из общедомового расхода по ОДПУ. Полученный остаток – это тепло на ОДН.

— Найденное тепло на ОДН разнести между собственниками пропорционально площади владения.

— В платежке указать две величины: расход по ИПУ (определенный по Вашему счетчику, а если его нет – то «по счетчику соседа» или по 1,5-кратному нормативу), и расход на ОДН.

Например, в январе 2019г расход тепла по ОДПУ на отопление 1-2 корпуса составил 860 Гкал. Средний удельный расход по ИПУ всех помещений со счетчиками (суммарной площадью 9200 кв м) составил 0,0167 Гкал/кв м, причем, например, у собственника «А» этот показатель = 0,011, а у собственника «Б» = 0,025. Учитывая, что трехмесячный «льготный» период для помещений БЕЗ счетчиков не прошел, применяем для них удельный расход «по счетчику соседа» — 0,0167. Сумма всех индивидуальных расходов составит 0,0167*35662= 596 Гкал. Тогда на ОДН останется: (860-596)/35662= 0,0074 Гкал/кв м. Собственник «А» при площади 100 кв м увидит в платежке расход: 1,1+0,74 Гкал. Собственник «Б» увидит в платежке расход: 2,5+0,74 Гкал. Собственники без ИПУ при площади 100 кв м увидят расход 1,67+0,74 Гкал, а по истечении трех месяцев будут видеть в платежке расход 4,1+(ОДН) Гкал.

ЗАМЕЧАНИЯ.

1). Если не хотите попасть на 1,5-кратный норматив – озаботьтесь установкой ИПУ.

2). Желание сэкономить может подтолкнуть собственников, не живущих в ЖК, к установке ИПУ и отключению у себя отопления. Напомним, что самовольно перекрывать шаровые краны и/или балансировочный клапан на подъездной гребенке отопления запрещено всегда. Полностью отключать в своем помещении радиаторы запрещает ПП РФ 354, п. 35в. «Зажимать» у себя отопление, опуская т-ру ниже 12С, запрещает ПП РФ 354, п.35д. Конечно, разумная экономия тепла (за счет хорошего утепления помещения, борьбы со щелями и т.п.) – это правильно. Но греться только лишь за счет соседей – незаконно и неприлично…

СОГЛАСОВАННЫЕ С УК ПМЭ ПРАВИЛА СНЯТИЯ И УЧЕТА ПОКАЗАНИЙ ИПУ ТЕПЛА

1). В расчете учитываются показания только тех ИПУ, которые были сняты за полный расчетный месяц, т.е. начальные для расчетного месяца (базовые) показания были сняты в единый день снятия помесячных показаний.

2). Для помещений, в которых ИПУ установлен ПОСЛЕ даты снятия помесячных показаний, расход по ИПУ за этот неполный месяц не учитывается (такие помещения в таком месяце считаются необорудованными ИПУ). Учет показаний ИПУ в таких помещениях начинается со следующего расчетного месяца, с момента снятия начальных для расчетного месяца (базовых) показаний в единый день снятия помесячных показаний.

3). Снятие начальных (базовых) показаний всех НОВЫХ ИПУ производится в единый день снятия помесячных показаний силами УК совместно с представителями Инженерно-Технической Комиссии собственников. Список таких ИПУ (с указанием корпуса, квартиры, № ИПУ) готовит УК.

4). Начало учета показаний ИПУ в ЖК Виноградный принимается с февраля 2019г (расчетный период за февраль 2019г – с 25 января по 20-е числа февраля).

Т.к. показания ОДПУ в январе (для закрытия январского расчетного периода) снимались 25.01.2019, а начальные (базовые) показания установленных в ЖК счетчиков ИПУ снимались 31.01.2019г, неучтенная по ИПУ часть месяца (с 25 по 31 января) будет автоматически учтена в расходе тепла на ОДН за февраль.

5). Если помещение оборудовано НЕСКОЛЬКИМИ ИПУ (например, двухуровневые или объединенные квартиры, имеющие два ввода теплоносителя), в расчет принимается сумма показаний ВСЕХ ИПУ. Если один из счетчиков ИПУ в таком помещении не установлен, помещение считается не оборудованным ИПУ.

6). Учет расхода тепла ведется раздельно по помещениям, даже если несколько помещений принадлежат одному собственнику.

Например: если часть помещений ТЭРы не оборудована ИПУ, необходимо отдельно учесть расход тепла в помещениях ТЭРы с ИПУ, затем отдельно учесть расход тепла в помещениях ТЭРы без ИПУ, и только потом (если это удобно в бухучете) определить суммарное теплопотребление в помещениях ТЭРы.

7). Если показания каких-либо ИПУ за отчетный период не изменились, или изменились очень мало (расход тепла по счетчику близок к нулю), информация об этом доводится до инженерной службы УК, а также до Инж-Техн Комиссии собственников.

УК совместно с ИТК собственников выясняют причины околонулевого расхода тепла и проверяют отсутствие нарушения собственником требований ПП РФ 354 (см. ниже).

8). Запрещается (кроме случаев, согласованных с УК и связанных с кратковременной разгерметизацией системы отопления в помещении) частичное или полное перекрытие шаровых кранов, установленных на подъездных гребенках системы отопления. Запрещается изменение настройки балансировочных клапанов, установленных на подъездных гребенках системы отопления.

9). Собственник, согласно требованиям ПП РФ 354 (п.п. 35в, 35д), не вправе полностью отключать отопление своего помещения, и обязан поддерживать в своем помещении т-ру не ниже 12С.

10). Показания ИПУ, выраженные в единицах измерения, отличных от Гкал, пересчитываются в Гкал. Список таких ИПУ (с указанием № ИПУ, № корпуса и квартиры, пересчетного к-та) готовит инженерная служба УК.

11). Показания ИПУ на 31.01.2018, снятые сотрудниками УК совместно с ИТК собственников, приведены в прилагаемом эксел-файле «Показания ИПУ на 31_01_2019_на печать».

Обсудить новость

ПРОТОКОЛЫ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ от «28» января 2019 г.

ПРОТОКОЛ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ от «28» января 2019 г. № 1 (ОС-4)

ПРОТОКОЛ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ от «28» января 2019 г. № 2 (ОС-4)

ПРОТОКОЛ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ от «28» января 2019 г. № 3 (ОС-4)

ПРОТОКОЛ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ от «28» января 2019 г. № 4 (ОС-4)

Обсудить новость

Приглашение на Новый Год!

Обсудить новость

Договор страхования

Договор страхования от 16.10.2018

Полис страхования от 16.10.2018

Обсудить новость

МАТЕРИАЛЫ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

Уведомление к-1 ОС-4
Повестка дня ОС-4 раскрытие 06.10.2018
Очетность за 2017г.
Основные показатели фин-хоз деятельности 2017г.


Совет МКД корпус 1 ОС-4
Совет МКД корпус 2 ОС-4
Совет МКД корпус 3 ОС-4
Совет МКД корпус 4 ОС-4


РЕШЕНИЕ ОС-4 корпус 1
РЕШЕНИЕ ОС-4 корпус 2
РЕШЕНИЕ ОС-4 корпус 3
РЕШЕНИЕ ОС-4 корпус 4


проект Устава ТСЖ корпуc 1
проект Устава ТСЖ корпуc 2
проект Устава ТСЖ корпуc 3
проект Устава ТСЖ корпуc 4


Проект Договора корпус 1 ОС-4
Проект Договора корпус 2 ОС-4
Проект Договора корпус 3 ОС-4
Проект Договора корпус 4 ОС-4


Приложение 1 ТЗ шлагбаумы ОС-4
схема расположения
площадка
ООО ТЭРА к.4 кв.51-52 техплан перегородка
ООО ТЭРА к.3 кв.59-60 техплан перегородка
ООО ТЭРА к.2 кв.116-117 техплан перегородка
ООО ТЭРА к.1 кв.22 техплан перегородка
Новый забор с ограждением Model
Корпус 3 кв.262 план перегородки
Корпус-3 ММ 1_67 (план исп. помещения с устройством проема двер
К.1, кв.33-37 (план перегородки)

Обсудить новость

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ФОРМЕ ОЧНО-ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

УВЕДОМЛЕНИЕ

СОБСТВЕННИКУ ПОМЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ФОРМЕ ОЧНО-ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

ПО АДРЕСУ:
г.Москва, Измайловский проезд, д.10, корп.1
г.Москва, Измайловский проезд, д.10, корп.2
г.Москва, Измайловский проезд, д.10, корп.3
г.Москва, Измайловский проезд, д.10, корп.4

Обсудить новость

ПРОТОКОЛ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ  ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ПРОТОКОЛ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ  ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ от «29» января 2018 г. № 1 (ОС-3)

ПРОТОКОЛ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ от «29» января 2018 г. № 2 (ОС-3)

ПРОТОКОЛ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ от «30» января 2018 г. № 3 (ОС-3)

ПРОТОКОЛ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ от «31» января 2018 г. № 4 (ОС-3)

Обсудить новость

Материалы к Общему собранию собственников помещений в МКД 1,2,3,4 корпусов

Повестка дня общего собрания 3

Информация о выполнении решений Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 01 от 26.06.2017 г., № 02 от 28.06.2017 г., № 03 от 29.06.2017 г., № 04 от 30.06.2017 г.

Приложение 1 (изменения) Договор МКД
Приложение 2 (список КО)
Приложение 2 Образец договора специального банковского счета
Приложение 3 к ОС (сравнительный анализ цены банков)
Приложение 4 ТЗ шлагбаумы
Приложение 4 шлагбаумы смета
Рабочий проект: Ограждение ОГ-1 — ОГ-8
Смета расчет на устройство ограждения ОГ1 — ОГ-8

Обсудить новость
ООО "ТК ТЕЛ"
«1-stroy»
http://avrelia.ru/